Servicios para Desarrolladores
- Análisis del predio y del producto propuesto vs el mercado.
- Estimación del rango de precio de venta
- Análisis de factibilidad Jurídica, Normativa, Técnica y Financiera
- Desarrollo del Proyecto Ejecutivo, elaboración del presupuesto y programa de construcción
- Gestión de Licencias y permisos
- Gerencia de Proyecto
Análisis del predio y del producto propuesto vs el mercado
Es muy común que cuando se posee un predio se tiende a imaginar lo que nos gustaría construir ya sea un edificio de departamentos o de oficinas, quizá un desarrollo mixto con plaza comercial en planta baja, etc., pero.....¿es lo que demanda el mercado? y por otro lado, ¿que precio está aceptando pagar?
Esta información es sumamente valiosa antes de iniciar cualquier proyecto ya que a la postre determinará el tiempo que nos tome vender lo que se construya y el precio al que podamos venderlo.
No hacer este análisis de inicio nos puede llevar a tomar decisiones que pongan en riesgo el éxito de nuestro desarrollo.
Análisis de factibilidad Jurídica, Normativa, Técnica y Financiera.-
Si ya se concluyó cual es la mejor combinación de acuerdo al mercado existente, ahora habría que preguntarnos......¿es posible construir eso?
Para responderla requerimos análizar la información en cuatro áreas distintas:
- Jurídica.- Que exista posesion y propiedad legal plena del predio, al corriente de sus cuotas y al correcto nombre del propietario
- Normativa.- Que el posible proyecto cumpla con los lineamientos de los planes de desarrollo vigentes.
- Técnica.- Que exista factibilidad de dotar de servicios básicos al proyecto, que no invada zonas restringidas y no se requiera efectuar afectaciones ambientales, etc
- Financiera.- Que la estimación del rango de precios de venta determinados en el apartado anterior cubra los costos y permita un márgen de utilidad razonable.
Planear, presupuestar y programar de manera acertada un proyecto evita sorpresas en el costo y tiempo de ejecución.
Desarollo del Proyecto, elaboracion de presupuesto y programa de construcción
Desarrollamos el proyecto coordinando el diseño y elaboración de los planos, renders y recorridos virtuales.
De común acuerdo fijamos los alcances de cada concepto y las especificaciones de los materiales a utilizar definiendo la calidad de la obra.
Con el proyecto ejecutivo completo generamos el presupuesto, el programa, el documento de alcances de cada concepto y las especificaciones técnicas de los materiales para que desde antes de iniciar se prevea
- lo que va a costar,
- en que tiempo se va a realizar,
- que está incluido en el costo y
- que materiales se van a emplear
- que riesgos pueden presentarse y su plan de mitigación
Tramitamos los permisos y licencias necesarios.
Deslinde, alineamiento y número oficial, constancia de zonificación, permiso de sub división o de lotificación, autorización de condominio, licencia de construcción, factibilidad de servicios, autorización de traslado de dominio.
Obtenerlos antes de iniciar la construcción ahorra conflictos con la autoridad y seguridad legal de nuestra propiedad facilitando cualquier trámite en el futuro incluida su venta, la cual no sería posible si no está regularizada y, regularizar después, representa costos elevados y tiempos de retraso con su consecuente costos financiero.
Gerencia de Proyecto
Con el proyecto resuelto y los permisos ya gestionados, sigue la construcción donde el control de costos y tiempos es de suma importancia sobre todo cuando se sale en pre venta, fijándose un precio y una fecha de entrega cuando aún se encuentra el desarrollo en sus primeras etapas.
Nuestros servicios de Gerencia de Proyectos ofrece una alternativa para monitorear y reportar adecuadamente los avances y el desempeño del proyecto, permitiendo tomar decisiones oportunas para corregir a tiempo las desviaciones en que se incurre en toda construcción.
¡Estamos a sus órdenes!
Estos servicios se ofrecen por separado o en forma conjunta
Te acompañamos en tu proyecto desde la compra del terreno hasta la venta de las unidades