Contamos con soluciones completas para desarrolladores inmobiliarios en Veracruz. Podemos acompañarte en tu proyecto desde la compra del terreno hasta la venta de las unidades. Entre los servicios que ofrecemos para los desarrolladores inmobiliarios se encuentran:
- Análisis del predio y producto VS mercado
- Análisis de factibilidad jurídica, normativa, técnica y financiera
- Desarrollo de proyecto, presupuesto y programa de construcción
- Gestión de licencias y permisos
- Gerencia del proyecto
Análisis de Predio y Producto propuesto VS el Mercado.
Es muy común que cuando se posee un predio se tiende a imaginar lo que nos gustaría construir ya sea un edificio de departamentos o de oficinas, quizá un desarrollo mixto con plaza comercial en planta baja, etc., pero…..¿es lo que demanda el mercado? y por otro lado, ¿qué precio está aceptando pagar?
Esta información es sumamente valiosa antes de iniciar cualquier proyecto ya que a la postre determinará el tiempo que nos tome vender lo que se construya y el precio al que podamos venderlo.
No hacer este análisis de inicio nos puede llevar a tomar decisiones que pongan en riesgo el éxito de nuestro desarrollo. En ISSI tenemos amplia experiencia en la realización de este tipo de análisis.
Análisis de Factibilidad Jurídica, Normativa, Técnica y Financiera
Si ya se concluyó cual es la mejor combinación de acuerdo al mercado existente, ahora habría que preguntarnos ¿es posible construir eso?. Para responderla requerimos analizar la información desde cuatro perspectivas distintas en las cuales podemos apoyarte:
- Análisis Jurídico: nos ayuda a confirmar el correcto nombre del propietario, verificar que exista posesión y propiedad legal plena del predio, y que esté al corriente de sus cuotas.
- Análisis Normativo: nos permite establecer si el proyecto cumple con los lineamientos de los planes de desarrollo vigentes.
- Análisis Técnico: Nos ayuda a verificar que exista la factibilidad de dotar servicios básicos al proyecto, que no invada zonas restringidas y no se requiera incurrir en afectaciones ambientales, entre otros.
- Análisis financiero: nos ayuda a garantizar que la estimación del rango de precios de venta determinados en el apartado anterior cubra los costos y permita un margen de utilidad razonable.
Planear, presupuestar y programar de manera acertada un proyecto evita sorpresas en el costo y tiempo de ejecución.
Desarrollo del Proyecto, Elaboración de Presupuesto Programa de Construcción
Una vez sorteados los análisis de factibilidades, desde ISSI podemos ayudarte a desarrollar el proyecto coordinando el diseño y elaboración de los planos, renders y recorridos virtuales.
De común acuerdo fijamos los alcances de cada concepto y las especificaciones de los materiales a utilizar definiendo la calidad de la obra.
Con el proyecto ejecutivo completo generamos el presupuesto, el programa, el documento de alcances de cada concepto y las especificaciones técnicas de los materiales para que desde antes de iniciar se prevea:
- lo que va a costar,
- en qué tiempo se va a realizar,
- que está incluido en el costo y
- que materiales se van a emplear
- que riesgos pueden presentarse y su plan de mitigación
Gestión de Licencias y Permisos.
Una vez que se cuenta con el proyecto ejecutivo, el presupuesto y el programa con sus especificaciones técnicas y alcances, será necesario tramitar los permisos y licencias necesarios.
En ISSI podemos ayudarte a navegar todo el proceso de tramitación de licencias, y asegurar que tu proyecto esté perfectamente soportado con la documentación oficial, trámites, licencias y permisos requeridos en Veracruz y zonas aledañas. Por ejemplo: deslinde, alineamiento y número oficial, constancia de zonificación, permiso de sub división o de lotificación, autorización de condominio, licencia de construcción, factibilidad de servicios, autorización de traslado de dominio entre otros.
Obtenerlos antes de iniciar la construcción ahorra conflictos con la autoridad y seguridad legal de nuestra propiedad facilitando cualquier trámite en el futuro incluida su venta, la cual no sería posible si no está regularizada y, regularizar después, representa costos elevados y tiempos de retraso con su consecuente costos financiero.
Gerencia de Proyecto
Con el proyecto resuelto y los permisos ya gestionados, sigue la construcción donde el control de costos y tiempos es de suma importancia sobre todo cuando se sale en pre venta, fijándose un precio y una fecha de entrega cuando aún se encuentra el desarrollo en sus primeras etapas.
Nuestros servicios de Gerencia de Proyectos ofrece una alternativa para monitorear y reportar adecuadamente los avances y el desempeño del proyecto, permitiendo tomar decisiones oportunas para corregir a tiempo las desviaciones en que se incurre en toda construcción.